Хочу познакомить Вас с коттеджным поселком Эдельвейс, расположенный на опушке леса у реки Волгуша, в Дмитровском районе Московской области, всего в 25 километрах от МКАД. Дмитровский район был выбран не случайно. Прекрасная, богатая и разнообразная природа, каскадные водохранилища, реки, озера, каналы, открывающие перед Вами уникальную возможность путешествий по всему Миру на собственной яхте, огромное количество яхт-клубов, едва ли не все лучшие горнолыжные курорты Подмосковья, богатое культурное наследие: музеи, старинные храмы, уникальные архитектурные здания – все это богатство давно превратило Дмитровский район в жемчужину Подмосковья. Вряд ли престижные Рублевка и пока еще скоростная Новая Рига смогут в полном объеме похвастаться такими возможностями.

Основная идея. Поселок Эдельвейс задумывался как небольшой - клубный, вечномолодой поселок для семей с детьми, постоянно живущих за городом, в небольшом удалении от мегаполиса, в тихом, уютном и экологически чистом уголке Подмосковья. Идея построить дружный поселок с просторными, комфортабельными, надежными домами для молодых семей с детьми или больших семей, объединяющих несколько поколений под одной крышей, опиралась на желание создать уникальную доброжелательную атмосферу внутри поселка на многие-многие годы вперед. Проектируя поселок, мы старались создать максимальный комфорт и безопасность, для наших жителей, учитывая все многочисленные требования и нюансы, предъявляемые сегодня, а главное завтра, со стороны искушенных знатоков загородной жизни, к коттеджной застройке.

Концепция застройки. Было решено принципиально отказаться от мультиформатной застройки и уж, конечно, от свободной продажи земельных участков под строительство. Сама идея создания мультиформатного поселка в большей степени отвечает коммерческим интересам девелоперов и, конечно, не способна полностью учесть разницу в образе жизни людей, живущих в таунхаусе или квартире, и жизни людей в собственном доме со своим садом. Продажа земли без подряда ведет к потере индивидуальности самого поселка и растягиванию сроков полного окончания строительства, а значит и благоустройства, на неопределенный срок.

Поселок застроен коттеджами общей площадью 250 и 390 кв.м., расположенными на отдельных земельных участках по 10 соток, что позволит рассчитывать на формирование единого социального слоя жителей с примерно равными  финансовыми возможностями. Закрытый периметр, широкие освещенные улицы, пост охраны, выдержанный единый архитектурный стиль – создают приятную атмосферу благополучия и покоя. Для создания максимального комфорта жителей поселка, созданы коммунальные и бытовые службы – сантехники, электрики, услуги садовника, домработницы, можно заказать строительные работы любой сложности. Собственная подстанция и газотранспортная система еще одно звено, обеспечивающее комфорт и надежность нашим жителям. Просторная детская игровая площадка, сегодня является необходимой частью любого проекта коттеджной застройки, призвана разгрузить на время родителей от шумных детских игр, подружить между собой детвору, а значит и их родителей, формируя благоприятный внутренний климат поселка.

Максимально тщательная проработка концепции застройки поселка еще на стадии проекта и последующая ее детальная реализация, формирует благоприятный микроклимат поселка на многие годы вперед. Здесь не бывает мелочей, например: все участки в поселке одинаковой площади. Дело в том, что сбор денежных средств, в будущем, скажем для ремонта дорог, логично осуществлять от площади земельного участка, такая планировка позволяет обеспечить равное долевое участие для всех жителей. Из объектов городской инфраструктуры в коттеджных поселках до 200 домовладений, да, пожалуй, и больше, самым экологичным для всех жителей является строительство на территории поселка детского сада или центра развития ребенка, и, наверное, на базе детсадовской столовой создания кафе со свежей выпечкой и чашечкой ароматного сваренного кофе. К слову сказать, в поселке Эдельвейс предусмотрено строительство подобного развивающего центра. Остальные востребованные объекты городской инфраструктуры, таят в себе ряд скрытых от первого взгляда недостатков, и я бы даже сказал угроз: магазин, для его рентабельности, будет вынужден торговать алкоголем и должен быть открыт для всех жителей окружающих деревень – страдает экология в широком смысле этого слова и безопасность. Содержание, я не говорю о строительстве, собственной школы или больницы будет очень дорогим удовольствием и ляжет тяжелым ежемесячным бременем на всех жителей поселка, ведь такие объекты инфраструктуры всегда содержаться за счет местных бюджетов.

Транспортная доступность. В поселок «Эдельвейс», расположенный на Рогачевском шоссе, можно добраться по освещенной днем и ночью Дмитровке, преодолев расстояние в 27 километров от МКАД до ворот Вашего дома, или по Ленинградскому шоссе, проделав путь длинной в 30 километров. Кто-то может вспомнить о железнодорожном переезде рядом с Лобней, где действительно, непрогнозируемо можно потерять много времени. У этой проблемы есть простое решение: до 10 часов утра и после 10 часов вечера смело езжайте через Лобненский переезд, в остальные часы все же рекомендую воспользоваться объездной дорогой мимо музея танков, через станцию Луговая. Этот путь хоть и будет на 4 километра длинней, но займет у Вас не более 10 - 15 минут. Не стоит забывать и о строящейся полным ходом, в чем легко убедиться самим, новой скоростной трассе Москва – Санкт-Петербург, которая должна пройти ближе, чем Ленинградское шоссе к поселку, и бесспорно разгрузит сегодняшнюю Дмитровку и Ленинградку.

Подъезд к самому поселку осуществляется по асфальтированной дороге. Зимой дороги чистятся от снега и снежных заносов. Удаленность от шумной автомагистрали, бесспорный плюс местоположения коттеджного поселка Эдельвейс, позволит Вам постоянно наслаждаться тишиной, красотой окружающей природы, пением птиц.

Общественным транспортом из Москвы можно добраться в поселок Эдельвейс на автобусе от метро Алтуфьевская или по железной дороге с Савеловского вокзала до города Лобня, далее автобусом номер 50 или за 250 - 300 рублей на такси. Так же рекомендую обратить внимание на скоростной аэроэкспресс из Шереметьево, до которого можно даже в час пик добраться за 20 – 25 минут с учетом парковки в аэропорту.

Недавний опрос самих жителей поселка, справедливости ради надо сказать, что они жаворонки, показал, что дорога на работу в Москву, на своей машине, занимает немногим более часа, в зависимости от месторасположения офиса в городе.

Инфраструктура. Внутренняя инфраструктура поселка, территория которого огорожена по периметру прозрачным металлическим забором, включает в себя собственную электроподстанцию, газораспределительную систему, ливневую канализацию, асфальтированные, освещенные в темное время суток и украшенные праздничной иллюминацией дороги, парковку для гостевого автотранспорта, здание администрации, благоустроенную детскую площадку. В административном здании располагается пост охраны, работающий во взаимодействии с группой немедленного реагирования вневедомственной охраны полиции, все необходимые коммунальные и бытовые службы, включая услуги садовника и домработницы. Проектом предусмотрено строительство детского развивающего центра – для этого выделена земля, к которой уже подведены магистральный газ и электричество.

Рядом с поселком находится два современных супермаркета, где можно приобрести продукты питания, бытовые принадлежности, лекарства. В непосредственной близости от  поселка есть школы и детские сады. Для тех же, кто привык использовать максимально имеющиеся возможности, рекомендую обратить внимание на инфраструктуру расположенных рядом (не более 20-25 минут на машине даже в час пик) городов Зеленоград и Лобня, чуть дальше от нас располагается город Долгопрудный. Качественную медицинскую помощь, думаю лучше и надежней, будет получать в ближайших к нам городах Зеленограде или Лобне. Конечно, нужно сказать и о многочисленных курортах и местах активного отдыха на любой вкус и кошелек, расположенных максимум в получасе езды от поселка. Возможностей для всестороннего развития наших детей и разнообразного отдыха наших жителей, ничуть не меньше, чем в Столице.

Строительные материалы. При строительстве домов использовались лучшие современные, экологически чистые материалы. Фундаменты домов представляют собой  плот – для ровной поверхности или ленточно-монолитный на участках имеющих склон.  Для наружных и внутренних стен использовался современный, высококачественный теплый материал – пеноблок Hebel, выпускаемый на Липецком заводе по немецкой технологии. Несущий каркас усилен бетонным армопоясом. С наружи стены защищены штукатуркой и окрашены с использованием современных фасадных IQ красок. Для межэтажных перекрытий использовались облегченные железобетонные плиты, со стандартными несущими характеристиками. На крыше - мягкая черепица фирмы Tegola. 100% гидроизоляция по кровле, утеплитель Rockwool толщиной 200 мм, отливы, выполненные по специальному проекту на нашем производстве, все это делает крышу надежной, долговечной и неуязвимой для любой непогоды.

Коммуникации. К каждому дому подведен магистральный газопровод среднего давления и установлен редуктор понижающего давления. Все дома электрифицированы. Выделенная мощность – 10 кВт с возможностью увеличения до 20 кВт. Водоснабжение и водоотведение жилого дома решены с помощью индивидуальной скважины и современной станции биологической очистки Топол-ЭКО, применение которой разрешено даже для строений, расположенных в водоохраной зоне.

Документы. К счастью сегодня, покупатели, напуганные многочисленными скандалами по сносу незаконно возведенных строений, которые широко освещались средствами массовой информации, стали гораздо тщательней относиться к качеству документов, предлагаемых для сделки купли-продажи загородной недвижимости. Скажу только одно, что в коттеджном поселке Эдельвейс, категория земли – земли населенных пунктов, что является необходимым и достаточным условием для законного ведения строительства. Все дома прошли обмеры БТИ, отдельным постановлением администрации жилому дому присвоен почтовый адрес, регистрационная палата выдала Свидетельства на право собственности на дом – назначение жилое. Таких документов достаточно для оформления ипотечного займа на покупку жилья в любом самом требовательном и аккуратном банке, например: Сбербанке.

Мы будем искренне рады за вас, если для счастливого завтра Вы купите дом в коттеджном поселке Эдельвейс.

Михненко Андрей.